隨著房地產趨勢轉變，商業抵押貸款拖欠率上升

截至2026年4月，商業不動產（Commercial Real Estate，簡稱CRE）市場正處於審慎ㄕㄣˇㄕㄣˋ穩定ㄨㄣㄉㄧㄥˋ的時期。

雖然我們已經走出了近年來的極端波動，但商業抵押貸款拖欠率的上升仍然是一個關鍵的隱憂ㄧㄣㄧㄡ，特別是在商業不動產抵押貸款證券（CMBS）領域。

造成當前壓力的主要因素是「到期牆」(maturity wall)，即低利率時代數十億美元的債務即將到期。

雖然較舊的辦公大樓面臨嚴峻挑戰，但工業地產等其他領域依然表現出韌性ㄖㄣˋㄒㄧㄥˋ。