不動産トレンドの変化に伴い、商業用不動産ローンの延滞率が上昇

2026年ねん4月がつの時点じてんで、商業しょうぎょう用よう不動産ふどうさん市場しじょうは、慎重しんちょうな安定あんてい期きを迎むかえています。

近年きんねんの極端きょくたんな変動へんどうは過すぎ去さりましたが、商業しょうぎょう用ようモーゲージもーげーじの延滞えんたい率りつ上昇じょうしょうは、特とくに商業しょうぎょう用よう不動産ふどうさんローン担保証券たんぽしょうけん（CMBS）セクターにおいて、依然いぜんとして重大じゅうだいな懸念けねん事項じこうです。

銀行ぎんこうは差押さしおさえに進すすむよりもローンを再編さいへんすることを選択せんたくしており、そのため実質じっしつ的てきな損失そんしつは歴史れきし的てきに低ひくい水準すいじゅんに抑おさえられています。

現在げんざいのストレスの主おもな要因よういんは、「満期まんきの壁かべ」です。

特とくに空室くうしつ率りつの高たかさに悩なやむオフィスセクターで顕著けんちょです。

古ふるいオフィスビルが重大じゅうだいな課題かだいに直面ちょくめんする一いち方ほうで、工業こうぎょう用よう不動産ふどうさんなど他ほかのセクターは依然いぜんとして強靭きょうじんです。

結局けっきょくのところ、2026年ねんは耐久たいきゅう試験しけんの年としとなり、市場しじょうが実行じっこう不可能ふかのうな資産しさんを段階だんかい的てきに排除はいじょしていく中なかで、投資家とうしかには投機とうき的てきな成長せいちょうではなく、堅実けんじつな基礎きそ的てき条件じょうけんを備そなえた物件ぶっけんに集中しゅうちゅうすることが求もとめられています。